Saint-André-de-Cruzières
Découvrez Saint-André-de-Cruzières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-André-de-Cruzières dépassent la moyenne nationale, 33e commune la plus chère du département sur 334 : 4 121 €/m² pour les appartements et 2 516 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Saint-André-de-Cruzières sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Saint-André-de-Cruzières : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 154 à 2 645 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 121 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 2 516 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 154 € → 2 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Cruzières a évolué de +23% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2016 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2019 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2020 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2021 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2022 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2023 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2024 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2025 | — | 2 645 € | 2 645 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brès | 975 | 2 169 | 3.7 km |
| Courry | 2 262 | 2 611 | 4.3 km |
| Saint-Sauveur-de-Cruzières | 3 372 | 2 835 | 4.3 km |
| Saint-Paul-le-Jeune | 1 587 | 2 108 | 4.9 km |
| Beaulieu | 4 737 | 2 786 | 5.4 km |
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 5.9 km |
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 6.9 km |
| Banne | 1 310 | 2 397 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 257 k€ | 192 k€–321 k€ |
| 50 m² | 428 k€ | 321 k€–535 k€ |
| 70 m² | 599 k€ | 449 k€–748 k€ |
| 90 m² | 770 k€ | 577 k€–962 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 187 k€–356 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 286 k€–429 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 357 k€–536 k€ |