Saint-André-de-l'Épine
Découvrez Saint-André-de-l'Épine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-André-de-l'Épine : 1 560 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-André-de-l'Épine sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 463 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 560 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 463 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 754 € | 679–829 € |
| 150 m² | 890 € | 801–979 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-l'Épine a évolué de +11% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2020 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2021 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2024 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2025 | — | 1 463 € | 1 463 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Luzerne | — | 1 099 | 1.8 km |
| Saint-Pierre-de-Semilly | — | 1 642 | 2.3 km |
| La Barre-de-Semilly | — | 1 737 | 3.1 km |
| Couvains | — | 1 149 | 3.3 km |
| Saint-Georges-d'Elle | — | 1 431 | 3.6 km |
| Villiers-Fossard | — | 1 489 | 4.1 km |
| Le Mesnil-Rouxelin | — | 1 544 | 4.1 km |
| Saint-Lô | 1 543 | 1 686 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 164 k€–228 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |