Saint-André-de-Messei
Découvrez Saint-André-de-Messei : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-André-de-Messei : 1 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,3% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-André-de-Messei a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 5 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 225 à 1 475 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 339 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2018 et 2023 (1 225 € → 1 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 250 € | 225–275 € |
| 40 m² | 300 € | 270–330 € |
| 60 m² | 429 € | 386–472 € |
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 557 € | 501–613 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Messei a évolué de +28% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2020 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2021 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2022 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2023 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saires-la-Verrerie | — | 1 343 | 2.5 km |
| Messei | 1 943 | 1 364 | 3.1 km |
| Banvou | — | 1 474 | 3.7 km |
| La Ferrière-aux-Étangs | 866 | 1 093 | 4.1 km |
| Échalou | — | 1 069 | 4.4 km |
| Le Châtellier | — | 1 288 | 4.6 km |
| La Selle-la-Forge | — | 1 325 | 5.3 km |
| La Chapelle-au-Moine | 708 | 1 437 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 157 k€–262 k€ |