Saint-André-de-Sangonis
Découvrez Saint-André-de-Sangonis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 131 €/m² pour les appartements et 2 781 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Saint-André-de-Sangonis, dans un marché tendu (65 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-André-de-Sangonis a enregistré 65 ventes (10 appartements, 55 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 83. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 825 à 2 139 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 131 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 781 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 139 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 241 € → 2 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Sangonis a évolué de +13% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 825 € | 2 241 € | 2 212 € |
| 2016 | 1 454 € | 1 964 € | 1 873 € |
| 2017 | 1 589 € | 2 236 € | 2 113 € |
| 2018 | 1 522 € | 2 444 € | 2 300 € |
| 2019 | 1 355 € | 2 412 € | 2 291 € |
| 2020 | 1 712 € | 2 512 € | 2 365 € |
| 2021 | 1 988 € | 2 464 € | 2 395 € |
| 2022 | 2 255 € | 2 830 € | 2 723 € |
| 2023 | 2 268 € | 3 000 € | 2 848 € |
| 2024 | 2 034 € | 2 596 € | 2 473 € |
| 2025 | 2 139 € | 2 801 € | 2 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 39 | 42 |
| 2016 | 10 | 46 | 56 |
| 2017 | 15 | 64 | 79 |
| 2018 | 12 | 65 | 77 |
| 2019 | 12 | 93 | 105 |
| 2020 | 17 | 76 | 93 |
| 2021 | 17 | 100 | 117 |
| 2022 | 17 | 75 | 92 |
| 2023 | 16 | 61 | 77 |
| 2024 | 14 | 50 | 64 |
| 2025 | 10 | 55 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Félix-de-Lodez | 1 815 | 2 871 | 3.0 km |
| Jonquières | 1 979 | 2 084 | 3.3 km |
| Pouzols | 1 508 | 2 342 | 3.4 km |
| Ceyras | 1 438 | 2 396 | 3.5 km |
| Lagamas | — | 2 770 | 3.6 km |
| Popian | 1 418 | 2 277 | 3.8 km |
| Brignac | 1 299 | 2 675 | 4.0 km |
| Saint-Guiraud | — | 2 332 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 59 k€–96 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 96 k€–141 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 117 k€–168 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 135 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 182 k€–291 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 211 k€–366 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 245 k€–431 k€ |
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen au m² s'établit à 2 131 €/m² pour un appartement et 2 781 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 895 €, un T3 de 65 m² environ 138 515 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-André-de-Sangonis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,2%. Les maisons ont évolué de +25,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-André-de-Sangonis est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-André-de-Sangonis est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 205 € se loue environ 648 €/mois, soit 7 776 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Saint-André-de-Sangonis a enregistré 65 ventes immobilières (10 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 781 €/m² affichés pour Saint-André-de-Sangonis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.