Saint-André-du-Bois
Découvrez Saint-André-du-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-André-du-Bois se situe dans la fourchette médiane : 1 256 €/m² pour les appartements et 2 068 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-André-du-Bois a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 59% (de 1 260 à 2 010 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 256 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 068 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2024 (1 260 € → 2 010 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-du-Bois a évolué de +119% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2018 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2019 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2020 | — | 916 € | 916 € |
| 2021 | — | 934 € | 934 € |
| 2022 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2023 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2024 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Sescas | — | 1 228 | 2.8 km |
| Saint-Martial | — | 1 573 | 3.0 km |
| Saint-Germain-de-Grave | 1 132 | 1 889 | 3.0 km |
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 1 954 | 1 674 | 3.1 km |
| Le Pian-sur-Garonne | — | 2 092 | 3.7 km |
| Sainte-Foy-la-Longue | — | 2 048 | 3.7 km |
| Semens | 1 219 | 1 927 | 3.7 km |
| Caudrot | 1 264 | 1 339 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 151 k€–226 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 156 k€–299 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–377 k€ |