Saint-André-le-Gaz
Découvrez Saint-André-le-Gaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 692 €/m² pour les appartements et 2 370 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-André-le-Gaz, avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-André-le-Gaz a enregistré 36 ventes (5 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 68% (de 974 à 1 638 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 692 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 370 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2016 et 2025 (974 € → 1 638 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 710 € → 2 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-le-Gaz a évolué de 0% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2016 | 974 € | 1 601 € | 1 519 € |
| 2017 | 1 150 € | 1 846 € | 1 781 € |
| 2018 | 1 058 € | 1 759 € | 1 665 € |
| 2019 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2020 | 1 620 € | 2 036 € | 2 002 € |
| 2021 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2022 | 1 768 € | 2 469 € | 2 405 € |
| 2023 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2024 | 1 591 € | 2 301 € | 2 170 € |
| 2025 | 1 638 € | 2 366 € | 2 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 3 | 29 | 32 |
| 2018 | 4 | 26 | 30 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 3 | 30 | 33 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 5 | 31 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Passage | 1 510 | 2 363 | 2.7 km |
| La Bâtie-Montgascon | 1 534 | 2 358 | 3.3 km |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 1 643 | 2 475 | 3.5 km |
| Saint-Ondras | 1 282 | 2 608 | 3.5 km |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 1 930 | 2 349 | 4.3 km |
| Charancieu | 1 458 | 2 312 | 4.7 km |
| Les Abrets en Dauphiné | 2 186 | 2 441 | 4.8 km |
| Chassignieu | 1 240 | 1 563 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 193 k€–271 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 229 k€–332 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 258 k€–383 k€ |