Saint-Arnoult
Découvrez Saint-Arnoult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 691 €/m² pour les appartements et 4 506 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Arnoult, 21e commune la plus chère du département sur 523. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 31 ventes sur la dernière année.
Analyse
31 ventes à Saint-Arnoult sur un an (58% d'appartements, 42% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 41 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 84% sur 10 ans pour les appartements, de 2 007 à 3 693 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 691 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 4 506 € | 2 400 € | +88% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (2 007 € → 3 693 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (4 103 € → 4 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 120 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
| 150 m² | 1 604 € | 1 444–1 764 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Arnoult a évolué de +17% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 007 € | 4 103 € | 2 974 € |
| 2016 | 2 384 € | 2 683 € | 2 553 € |
| 2017 | 2 267 € | 2 936 € | 2 757 € |
| 2018 | 2 407 € | 2 841 € | 2 685 € |
| 2019 | 2 444 € | 3 249 € | 2 945 € |
| 2020 | 2 500 € | 3 076 € | 2 819 € |
| 2021 | 3 273 € | 4 064 € | 3 626 € |
| 2022 | 3 700 € | 4 091 € | 3 846 € |
| 2023 | 3 614 € | 4 099 € | 3 801 € |
| 2024 | 3 787 € | 4 235 € | 4 050 € |
| 2025 | 3 693 € | 4 966 € | 4 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 6 | 13 |
| 2016 | 10 | 13 | 23 |
| 2017 | 11 | 30 | 41 |
| 2018 | 9 | 16 | 25 |
| 2019 | 17 | 28 | 45 |
| 2020 | 25 | 31 | 56 |
| 2021 | 31 | 25 | 56 |
| 2022 | 27 | 16 | 43 |
| 2023 | 27 | 17 | 44 |
| 2024 | 12 | 17 | 29 |
| 2025 | 18 | 13 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourgéville | 5 626 | 7 425 | 1.7 km |
| Bonneville-sur-Touques | — | 3 589 | 2.1 km |
| Deauville | 6 793 | 6 880 | 2.7 km |
| Touques | 3 629 | 4 207 | 3.0 km |
| Benerville-sur-Mer | 5 626 | 6 885 | 3.1 km |
| Vauville | — | 5 263 | 3.5 km |
| Canapville | — | 3 153 | 3.7 km |
| Englesqueville-en-Auge | — | 3 753 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 96 k€–162 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 155 k€–236 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 209 k€–309 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 266 k€–398 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 411 k€ | 308 k€–478 k€ |
| 120 m² | 540 k€ | 369 k€–592 k€ |
| 150 m² | 615 k€ | 478 k€–798 k€ |