Saint-Astier
Découvrez Saint-Astier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 411 €/m² pour les appartements et 1 613 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Astier, sous la moyenne nationale. 73 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
73 transactions à Saint-Astier sur un an, dont 17 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Saint-Astier : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 013 à 1 476 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 411 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 613 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (1 013 € → 1 476 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 241 € → 1 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Astier a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 013 € | 1 241 € | 1 216 € |
| 2016 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2017 | 1 186 € | 1 419 € | 1 381 € |
| 2018 | 1 087 € | 1 248 € | 1 234 € |
| 2019 | 947 € | 1 333 € | 1 213 € |
| 2020 | 1 073 € | 1 401 € | 1 342 € |
| 2021 | 1 180 € | 1 500 € | 1 459 € |
| 2022 | 1 265 € | 1 679 € | 1 601 € |
| 2023 | 1 207 € | 1 600 € | 1 530 € |
| 2024 | 1 415 € | 1 521 € | 1 500 € |
| 2025 | 1 476 € | 1 688 € | 1 639 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 47 | 53 |
| 2016 | 2 | 70 | 72 |
| 2017 | 10 | 50 | 60 |
| 2018 | 6 | 66 | 72 |
| 2019 | 23 | 51 | 74 |
| 2020 | 13 | 60 | 73 |
| 2021 | 13 | 88 | 101 |
| 2022 | 18 | 77 | 95 |
| 2023 | 14 | 65 | 79 |
| 2024 | 15 | 60 | 75 |
| 2025 | 17 | 56 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léon-sur-l'Isle | 746 | 1 521 | 3.8 km |
| Léguillac-de-l'Auche | — | 1 704 | 5.0 km |
| Montrem | 1 287 | 1 608 | 5.1 km |
| Saint-Aquilin | 850 | 1 414 | 5.4 km |
| Chantérac | 821 | 1 575 | 6.8 km |
| Saint-Germain-du-Salembre | 518 | 1 703 | 6.8 km |
| Annesse-et-Beaulieu | 1 443 | 1 808 | 7.1 km |
| Grignols | 1 144 | 1 858 | 7.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 502 | 1 856 | 45 |
| Sud | 986 | 1 489 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 40 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 57 k€–77 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 66 k€–114 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 86 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 116 k€–187 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 144 k€–244 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 163 k€–296 k€ |
À Saint-Astier, le prix moyen au m² s'établit à 1 411 €/m² pour un appartement et 1 613 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 495 €, un T3 de 65 m² environ 91 715 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Astier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,7%. Les maisons ont évolué de +36,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Astier est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Astier est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 605 € se loue environ 536 €/mois, soit 6 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Saint-Astier a enregistré 73 ventes immobilières (17 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 613 €/m² affichés pour Saint-Astier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.