Saint-Aubin-de-Blaye
Découvrez Saint-Aubin-de-Blaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Aubin-de-Blaye, dans le quart inférieur des prix du département (464e/529) : 869 €/m² pour les appartements et 1 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Aubin-de-Blaye a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 56% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 121 à 1 442 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 395 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 15% | 3,2% | +11,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 121 € → 1 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-de-Blaye a évolué de +11% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2016 | — | 862 € | 862 € |
| 2017 | — | 892 € | 892 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2020 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2021 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2022 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2023 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2024 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2025 | — | 1 442 € | 1 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-de-Livenne | 984 | 1 484 | 3.3 km |
| Étauliers | 1 523 | 1 308 | 4.3 km |
| Reignac | 1 070 | 1 301 | 5.5 km |
| Braud-et-Saint-Louis | 824 | 1 467 | 5.7 km |
| Saint-Palais | — | 1 122 | 6.0 km |
| Boisredon | — | 1 477 | 6.8 km |
| Anglade | 993 | 1 283 | 7.3 km |
| Saint-Ciers-sur-Gironde | 1 674 | 1 374 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 99 k€–189 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 121 k€–210 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 135 k€–230 k€ |