Saint-Aubin-Routot
Découvrez Saint-Aubin-Routot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Aubin-Routot se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (82e/705) : 1 597 €/m² pour les appartements et 2 346 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Aubin-Routot a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 797 à 2 331 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 597 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 346 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 797 € → 2 331 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 150 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-Routot a évolué de +3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2016 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2017 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2018 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2019 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2020 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2021 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2022 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2023 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2024 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2025 | — | 2 331 € | 2 331 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épretot | — | 2 284 | 1.8 km |
| Saint-Vincent-Cramesnil | — | 2 353 | 3.3 km |
| Saint-Romain-de-Colbosc | 2 438 | 2 324 | 3.3 km |
| Saint-Laurent-de-Brèvedent | — | 2 347 | 3.8 km |
| Sainneville | 1 557 | 2 383 | 3.8 km |
| Gommerville | — | 2 195 | 4.5 km |
| Gainneville | 1 487 | 2 426 | 4.6 km |
| Oudalle | — | 2 218 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 182 k€–298 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 222 k€–331 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 259 k€–379 k€ |