Saint-Aventin
Découvrez Saint-Aventin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Aventin : 1 947 €/m² pour les appartements et 1 673 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Saint-Aventin sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 1 596 à 2 029 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 947 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 673 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 596 € → 2 029 €/m²).
Maisons : +14% entre 2018 et 2024 (1 673 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aventin a évolué de +15% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 596 € | — | 1 596 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 731 € | — | 1 731 € |
| 2018 | 1 544 € | 1 673 € | 1 587 € |
| 2019 | 1 601 € | — | 1 601 € |
| 2020 | 1 833 € | 2 185 € | 1 984 € |
| 2021 | 1 763 € | 1 786 € | 1 769 € |
| 2022 | 1 504 € | 1 853 € | 1 650 € |
| 2023 | 2 180 € | — | 2 180 € |
| 2024 | 1 822 € | 1 905 € | 1 840 € |
| 2025 | 2 029 € | — | 2 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 3 | 2 | 5 |
| 2018 | 6 | 3 | 9 |
| 2019 | 4 | 2 | 6 |
| 2020 | 4 | 3 | 7 |
| 2021 | 8 | 3 | 11 |
| 2022 | 7 | 5 | 12 |
| 2023 | 5 | 1 | 6 |
| 2024 | 11 | 3 | 14 |
| 2025 | 6 | 2 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castillon-de-Larboust | 1 888 | 2 389 | 2.6 km |
| Cazeaux-de-Larboust | — | 1 759 | 3.8 km |
| Saint-Mamet | 2 782 | 2 829 | 4.6 km |
| Bagnères-de-Luchon | 2 471 | 1 947 | 4.8 km |
| Cazarilh-Laspènes | — | 2 175 | 4.9 km |
| Trébons-de-Luchon | — | 1 866 | 5.0 km |
| Montauban-de-Luchon | 3 043 | 2 442 | 5.1 km |
| Moustajon | 1 921 | 1 676 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 45 k€–67 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 74 k€–111 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 134 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |