Saint-Avit-les-Guespières
Découvrez Saint-Avit-les-Guespières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Avit-les-Guespières : 1 499 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Avit-les-Guespières sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 238 à 1 564 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 499 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2016 et 2025 (1 238 € → 1 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Avit-les-Guespières a évolué de +48% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2017 | — | 911 € | 911 € |
| 2018 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2021 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2022 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2023 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 564 € | 1 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charonville | — | 1 436 | 3.9 km |
| Vieuvicq | — | 1 447 | 4.2 km |
| Saumeray | — | 1 548 | 4.5 km |
| Illiers-Combray | 1 216 | 1 454 | 4.7 km |
| Blandainville | — | 1 599 | 5.6 km |
| Méréglise | — | 1 322 | 6.5 km |
| Ermenonville-la-Petite | — | 1 477 | 6.8 km |
| Mottereau | — | 1 229 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 120 k€–190 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 114 k€–229 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–314 k€ |