Saint-Baldoph
Découvrez Saint-Baldoph : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 977 €/m² pour les appartements et 3 856 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Baldoph, dans un marché tendu (28 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Baldoph a enregistré 28 ventes (11 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 2 240 à 3 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 977 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 856 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 240 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 079 € → 3 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Baldoph a évolué de +8% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 240 € | 3 079 € | 2 659 € |
| 2016 | 2 405 € | 2 449 € | 2 430 € |
| 2017 | 2 423 € | 2 636 € | 2 555 € |
| 2018 | 2 430 € | 2 826 € | 2 727 € |
| 2019 | 2 593 € | 2 889 € | 2 803 € |
| 2020 | 2 514 € | 3 222 € | 2 902 € |
| 2021 | 3 163 € | 3 388 € | 3 248 € |
| 2022 | 3 106 € | 3 404 € | 3 225 € |
| 2023 | 2 978 € | 3 501 € | 3 169 € |
| 2024 | 2 934 € | 4 062 € | 3 712 € |
| 2025 | 3 000 € | 3 844 € | 3 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 7 | 14 |
| 2016 | 10 | 13 | 23 |
| 2017 | 11 | 18 | 29 |
| 2018 | 6 | 18 | 24 |
| 2019 | 11 | 27 | 38 |
| 2020 | 14 | 17 | 31 |
| 2021 | 23 | 14 | 37 |
| 2022 | 15 | 10 | 25 |
| 2023 | 33 | 19 | 52 |
| 2024 | 9 | 20 | 29 |
| 2025 | 11 | 17 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barberaz | 2 976 | 3 919 | 2.5 km |
| Myans | 3 949 | 3 959 | 2.8 km |
| Montagnole | 2 414 | 3 231 | 2.8 km |
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 3.1 km |
| Apremont | 3 134 | 3 271 | 3.3 km |
| Jacob-Bellecombette | 3 924 | 4 201 | 3.3 km |
| Saint-Jeoire-Prieuré | 3 956 | 4 194 | 3.4 km |
| Challes-les-Eaux | 3 619 | 4 093 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 113 k€–168 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 190 k€–237 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 207 k€–290 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 233 k€–352 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 439 k€ | 242 k€–497 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 372 k€–552 k€ |
| 150 m² | 551 k€ | 440 k€–676 k€ |