Saint-Barthélemy-Grozon
Découvrez Saint-Barthélemy-Grozon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Barthélemy-Grozon, dans le quart inférieur des prix du département (274e/334) : 933 €/m² pour les appartements et 1 553 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,3% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Saint-Barthélemy-Grozon sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 9 ans pour les maisons, de 1 584 à 1 738 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 933 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 553 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2016 et 2025 (1 584 € → 1 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 846 € | 761–931 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Barthélemy-Grozon a évolué de +35% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2017 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2020 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2021 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2022 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2023 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2024 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2025 | — | 1 738 € | 1 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gilhoc-sur-Ormèze | — | 2 298 | 3.6 km |
| Châteauneuf-de-Vernoux | — | 2 086 | 3.9 km |
| Lamastre | 1 202 | 1 321 | 5.2 km |
| Le Crestet | 942 | 1 565 | 5.6 km |
| Boffres | 761 | 1 654 | 5.8 km |
| Vernoux-en-Vivarais | 1 140 | 2 001 | 6.1 km |
| Saint-Apollinaire-de-Rias | — | 2 033 | 6.5 km |
| Alboussière | 1 531 | 1 883 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 111 k€–207 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 142 k€–254 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 144 k€–271 k€ |