Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Découvrez Saint-Bauzille-de-la-Sylve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Bauzille-de-la-Sylve : 1 668 €/m² pour les appartements et 2 622 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,6% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Saint-Bauzille-de-la-Sylve sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 2 356 à 2 666 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 668 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 622 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 356 € → 2 666 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bauzille-de-la-Sylve a évolué de +35% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2016 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2017 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2018 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2019 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2020 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 2 735 € | 2 735 € |
| 2023 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2024 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2025 | — | 2 666 € | 2 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 127 k€–265 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 199 k€–394 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 222 k€–478 k€ |