Saint-Bernard
Découvrez Saint-Bernard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Bernard, 25e commune la plus chère du département sur 391 : 2 254 €/m² pour les appartements et 3 820 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Seulement 19 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
19 ventes à Saint-Bernard sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 254 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 820 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 882 € → 3 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bernard a évolué de -16% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 882 € | 2 882 € |
| 2016 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2017 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2018 | — | 2 980 € | 2 980 € |
| 2019 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2020 | — | 4 869 € | 4 869 € |
| 2021 | — | 4 430 € | 4 430 € |
| 2022 | 2 323 € | 4 239 € | 3 890 € |
| 2023 | — | 3 811 € | 3 811 € |
| 2024 | — | 4 048 € | 4 048 € |
| 2025 | — | 3 706 € | 3 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambérieux | 2 439 | 3 214 | 2.2 km |
| Trévoux | 2 563 | 3 287 | 2.3 km |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 028 | 3 553 | 2.8 km |
| Anse | 3 118 | 3 376 | 2.8 km |
| Limas | 2 500 | 3 651 | 3.2 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 3.5 km |
| Pommiers | 3 616 | 3 742 | 4.4 km |
| Villefranche-sur-Saône | 2 434 | 3 009 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 220 k€–387 k€ |
| 120 m² | 461 k€ | 332 k€–558 k€ |
| 150 m² | 574 k€ | 415 k€–687 k€ |