Saint-Bohaire
Découvrez Saint-Bohaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Bohaire se situe dans la fourchette médiane, 4e commune la plus chère du département sur 266 : 2 122 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Bohaire sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 725 à 1 827 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 122 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2024 (1 725 € → 1 827 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bohaire a évolué de +37% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2016 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2019 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2020 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2021 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2022 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2023 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2024 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fossé | — | 1 748 | 3.2 km |
| La Chapelle-Vendômoise | — | 2 011 | 3.6 km |
| Saint-Lubin-en-Vergonnois | — | 1 751 | 3.6 km |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | 1 643 | 1 930 | 4.9 km |
| Landes-le-Gaulois | — | 1 345 | 5.3 km |
| Marolles | 1 212 | 1 698 | 5.4 km |
| Villebarou | 1 940 | 1 789 | 6.3 km |
| Villefrancœur | — | 1 412 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 152 k€–235 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |