Saint-Bouize
Découvrez Saint-Bouize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
919 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,6% sur un an à Saint-Bouize, nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Bouize sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-86%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Bouize : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 572 à 855 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 919 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2023 (572 € → 855 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bouize a évolué de +1% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 572 € | 572 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 824 € | 824 € |
| 2019 | — | 850 € | 850 € |
| 2020 | — | 901 € | 901 € |
| 2021 | — | 767 € | 767 € |
| 2022 | — | 681 € | 681 € |
| 2023 | — | 855 € | 855 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couargues | — | 1 414 | 3.0 km |
| Thauvenay | — | 1 029 | 3.6 km |
| Vinon | — | 1 044 | 4.7 km |
| Feux | — | 954 | 5.0 km |
| Gardefort | — | 1 160 | 5.3 km |
| Ménétréol-sous-Sancerre | 1 017 | 953 | 5.6 km |
| Herry | 1 114 | 969 | 6.1 km |
| Tracy-sur-Loire | 767 | 955 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 59 k€–125 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |