Saint-Brieuc
Découvrez Saint-Brieuc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Brieuc présente un marché actif et bien valorisé : 1 764 €/m² pour les appartements et 1 993 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 890 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
890 transactions à Saint-Brieuc sur un an, dont 582 appartements et 308 maisons. Les loyers médians à Saint-Brieuc : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 108 à 1 795 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 764 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 993 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2025 (1 108 € → 1 795 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 326 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Brieuc a évolué de +18% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 890 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 108 € | 1 326 € | 1 222 € |
| 2016 | 1 068 € | 1 379 € | 1 225 € |
| 2017 | 1 059 € | 1 410 € | 1 233 € |
| 2018 | 1 186 € | 1 396 € | 1 285 € |
| 2019 | 1 102 € | 1 471 € | 1 270 € |
| 2020 | 1 212 € | 1 564 € | 1 348 € |
| 2021 | 1 433 € | 1 786 € | 1 582 € |
| 2022 | 1 618 € | 2 067 € | 1 799 € |
| 2023 | 1 736 € | 2 010 € | 1 839 € |
| 2024 | 1 732 € | 1 974 € | 1 830 € |
| 2025 | 1 795 € | 2 000 € | 1 866 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 305 | 332 | 637 |
| 2016 | 346 | 352 | 698 |
| 2017 | 374 | 369 | 743 |
| 2018 | 428 | 383 | 811 |
| 2019 | 530 | 441 | 971 |
| 2020 | 628 | 396 | 1 024 |
| 2021 | 717 | 527 | 1 244 |
| 2022 | 720 | 489 | 1 209 |
| 2023 | 598 | 357 | 955 |
| 2024 | 492 | 336 | 828 |
| 2025 | 582 | 308 | 890 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plérin | 2 981 | 2 654 | 3.3 km |
| Trégueux | 2 375 | 2 100 | 4.1 km |
| Langueux | 2 492 | 2 218 | 4.2 km |
| Ploufragan | 2 016 | 2 039 | 4.5 km |
| La Méaugon | 1 036 | 1 921 | 6.4 km |
| Trémuson | 1 684 | 2 189 | 6.4 km |
| Pordic | 2 842 | 2 430 | 7.7 km |
| Yffiniac | 2 065 | 2 180 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cesson | 2 544 | 2 273 | 25 |
| Saint-Michel Est | 2 190 | 2 444 | 56 |
| Saint-Michel Ouest | 2 080 | 2 640 | 68 |
| La Croix Lambert | 2 049 | 2 146 | 32 |
| Charner | 1 959 | 2 609 | 87 |
| Beauvallon | 1 948 | 1 851 | 45 |
| Ginglin | 1 923 | 1 950 | 14 |
| Centre Ville | 1 905 | 2 091 | 101 |
| La Ville Oger | 1 827 | 2 204 | 6 |
| Le Tertre Notre-Dame | 1 790 | 2 371 | 32 |
| La Tour d'Auvergne | 1 768 | 2 000 | 55 |
| Robien | 1 674 | 2 196 | 105 |
| Sainte-Thérèse | 1 620 | 1 875 | 95 |
| L'Europe | 1 365 | 1 722 | 45 |
| Le Plateau | 1 333 | 1 503 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 48 k€–77 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 70 k€–113 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 85 k€–146 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 140 k€–226 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 177 k€–301 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 217 k€–391 k€ |
À Saint-Brieuc, le prix moyen au m² s'établit à 1 764 €/m² pour un appartement et 1 993 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 380 €, un T3 de 65 m² environ 114 660 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Brieuc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,0%. Les maisons ont évolué de +50,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saint-Brieuc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Brieuc est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 020 € se loue environ 625 €/mois, soit 7 500 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Saint-Brieuc a enregistré 890 ventes immobilières (582 appartements, 308 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 764 €/m² affichés pour Saint-Brieuc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 890 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.