Saint-Caprais-de-Bordeaux
Découvrez Saint-Caprais-de-Bordeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 332 €/m² pour les appartements et 3 009 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,2% sur un an à Saint-Caprais-de-Bordeaux, dans le quart supérieur des prix du département (75e/529), dans un marché tendu (38 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Caprais-de-Bordeaux a enregistré 38 ventes (5 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 5 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 142 à 2 426 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 332 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 009 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2020 et 2025 (2 142 € → 2 426 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 183 € → 3 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 759 € | 683–835 € |
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux a évolué de +2% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2016 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2017 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2018 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2019 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2020 | 2 142 € | 2 832 € | 2 639 € |
| 2021 | 2 416 € | 3 031 € | 2 925 € |
| 2022 | 2 316 € | 3 174 € | 3 043 € |
| 2023 | 2 144 € | 3 086 € | 2 903 € |
| 2024 | — | 2 836 € | 2 836 € |
| 2025 | 2 426 € | 3 081 € | 2 995 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 22 | 24 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 2 | 51 | 53 |
| 2018 | 2 | 43 | 45 |
| 2019 | 2 | 39 | 41 |
| 2020 | 14 | 36 | 50 |
| 2021 | 10 | 48 | 58 |
| 2022 | 7 | 39 | 46 |
| 2023 | 7 | 29 | 36 |
| 2024 | 2 | 27 | 29 |
| 2025 | 5 | 33 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Madirac | — | 3 213 | 2.5 km |
| Baurech | 2 476 | 2 937 | 2.9 km |
| Cambes | 2 260 | 2 987 | 3.1 km |
| Tabanac | 744 | 2 767 | 3.6 km |
| Saint-Genès-de-Lombaud | — | 2 649 | 3.9 km |
| Cénac | — | 3 267 | 4.0 km |
| Camblanes-et-Meynac | 4 438 | 3 499 | 4.0 km |
| Sadirac | 2 121 | 3 092 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 62 k€–91 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 94 k€–124 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 115 k€–174 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 125 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 216 k€–305 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 273 k€–386 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–447 k€ |