Saint-Carreuc
Découvrez Saint-Carreuc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Carreuc : 1 459 €/m² pour les appartements et 1 582 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Carreuc a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 302 à 1 667 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 459 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 582 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 150 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Carreuc a évolué de +31% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2017 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2018 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2019 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2020 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2021 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2024 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plédran | 1 819 | 1 987 | 4.4 km |
| Plaintel | 1 198 | 2 130 | 4.5 km |
| Hénon | 1 361 | 1 608 | 5.3 km |
| Plœuc-L'Hermitage | 862 | 1 612 | 6.8 km |
| Saint-Julien | 1 282 | 1 907 | 7.0 km |
| Quessoy | 1 532 | 1 920 | 7.3 km |
| Trégueux | 2 375 | 2 100 | 8.5 km |
| Saint-Brandan | 795 | 1 697 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 114 k€–196 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 138 k€–248 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 188 k€–296 k€ |