Saint-Cast-le-Guildo
Découvrez Saint-Cast-le-Guildo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 728 €/m² pour les appartements et 4 026 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Cast-le-Guildo, 4e commune la plus chère du département sur 344, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 115 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saint-Cast-le-Guildo a enregistré 115 ventes (47 appartements, 68 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 65% (de 2 834 à 4 678 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 728 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 4 026 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (2 834 € → 4 678 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (2 229 € → 3 746 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cast-le-Guildo a évolué de +23% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 834 € | 2 229 € | 2 436 € |
| 2016 | 2 854 € | 2 153 € | 2 424 € |
| 2017 | 2 613 € | 2 635 € | 2 625 € |
| 2018 | 2 897 € | 2 551 € | 2 679 € |
| 2019 | 2 728 € | 2 384 € | 2 532 € |
| 2020 | 2 857 € | 2 652 € | 2 745 € |
| 2021 | 3 567 € | 3 209 € | 3 344 € |
| 2022 | 4 139 € | 3 846 € | 3 959 € |
| 2023 | 4 826 € | 3 971 € | 4 347 € |
| 2024 | 4 742 € | 4 527 € | 4 625 € |
| 2025 | 4 678 € | 3 746 € | 4 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 50 | 76 |
| 2016 | 36 | 57 | 93 |
| 2017 | 56 | 66 | 122 |
| 2018 | 42 | 72 | 114 |
| 2019 | 72 | 95 | 167 |
| 2020 | 89 | 108 | 197 |
| 2021 | 56 | 93 | 149 |
| 2022 | 60 | 96 | 156 |
| 2023 | 48 | 61 | 109 |
| 2024 | 48 | 58 | 106 |
| 2025 | 47 | 68 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Matignon | 2 413 | 2 544 | 3.0 km |
| Saint-Jacut-de-la-Mer | 4 540 | 4 494 | 4.5 km |
| Saint-Lormel | 1 378 | 2 295 | 5.9 km |
| Saint-Pôtan | 1 350 | 2 064 | 6.1 km |
| Pléboulle | — | 2 250 | 6.3 km |
| Lancieux | 5 139 | 4 814 | 7.5 km |
| Ruca | — | 2 071 | 7.9 km |
| Plévenon | 3 641 | 3 062 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 105 k€–160 k€ |
| 50 m² | 227 k€ | 164 k€–272 k€ |
| 70 m² | 331 k€ | 208 k€–400 k€ |
| 90 m² | 450 k€ | 266 k€–528 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 229 k€–441 k€ |
| 120 m² | 444 k€ | 316 k€–557 k€ |
| 150 m² | 587 k€ | 393 k€–772 k€ |
À Saint-Cast-le-Guildo, le prix moyen au m² s'établit à 4 728 €/m² pour un appartement et 4 026 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 212 760 €, un T3 de 65 m² environ 307 320 €. Le marché est en correction (-17,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Cast-le-Guildo ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +65,1%. Les maisons ont évolué de +68,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Saint-Cast-le-Guildo sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Cast-le-Guildo est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 260 040 € se loue environ 686 €/mois, soit 8 232 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,6%.
En 2025, Saint-Cast-le-Guildo a enregistré 115 ventes immobilières (47 appartements, 68 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 026 €/m² affichés pour Saint-Cast-le-Guildo correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.