Saint-Céré
Découvrez Saint-Céré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Céré (1 460 €/m² pour les appartements et 1 635 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an) et 51 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
51 ventes à Saint-Céré sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 64% sur 10 ans pour les appartements, de 982 à 1 612 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 460 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (982 € → 1 612 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 1 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 150 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Céré a évolué de +17% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 982 € | 1 359 € | 1 253 € |
| 2016 | 1 053 € | 1 107 € | 1 099 € |
| 2017 | 1 049 € | 1 250 € | 1 226 € |
| 2018 | 1 188 € | 1 208 € | 1 204 € |
| 2019 | 667 € | 1 183 € | 1 109 € |
| 2020 | 982 € | 1 250 € | 1 203 € |
| 2021 | 1 495 € | 1 410 € | 1 428 € |
| 2022 | 1 077 € | 1 457 € | 1 375 € |
| 2023 | 1 189 € | 1 613 € | 1 535 € |
| 2024 | 1 410 € | 1 568 € | 1 540 € |
| 2025 | 1 612 € | 1 679 € | 1 669 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 28 | 39 |
| 2016 | 5 | 28 | 33 |
| 2017 | 5 | 36 | 41 |
| 2018 | 7 | 31 | 38 |
| 2019 | 5 | 30 | 35 |
| 2020 | 8 | 38 | 46 |
| 2021 | 11 | 40 | 51 |
| 2022 | 13 | 47 | 60 |
| 2023 | 9 | 40 | 49 |
| 2024 | 7 | 33 | 40 |
| 2025 | 8 | 43 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-du-Pendit | — | 1 346 | 2.3 km |
| Saint-Jean-Lespinasse | — | 1 493 | 2.7 km |
| Saint-Laurent-les-Tours | 1 526 | 1 623 | 3.3 km |
| Saint-Médard-de-Presque | — | 1 092 | 4.0 km |
| Belmont-Bretenoux | — | 1 698 | 4.1 km |
| Saint-Paul-de-Vern | — | 1 463 | 4.2 km |
| Frayssinhes | — | 1 222 | 4.4 km |
| Saint-Jean-Lagineste | — | 1 430 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 106 k€–191 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 140 k€–246 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 187 k€–319 k€ |
À Saint-Céré, le prix moyen au m² s'établit à 1 460 €/m² pour un appartement et 1 635 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 700 €, un T3 de 65 m² environ 94 900 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Céré ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +64,1%. Les maisons ont évolué de +23,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Saint-Céré est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Céré est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 300 € se loue environ 553 €/mois, soit 6 636 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Saint-Céré a enregistré 51 ventes immobilières (8 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 635 €/m² affichés pour Saint-Céré correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.