Saint-Cernin
Découvrez Saint-Cernin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
978 €/m² pour les appartements et 1 219 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an à Saint-Cernin, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Saint-Cernin sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Saint-Cernin : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 978 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 219 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (953 € → 1 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cernin a évolué de +13% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 953 € | 953 € |
| 2016 | 1 029 € | 974 € | 990 € |
| 2017 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2018 | — | 699 € | 699 € |
| 2019 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2020 | — | 924 € | 924 € |
| 2021 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2022 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2023 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2024 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2025 | — | 1 142 € | 1 142 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamant | — | 1 387 | 4.6 km |
| Tournemire | 1 029 | 1 057 | 5.0 km |
| Saint-Cirgues-de-Malbert | 1 000 | 1 713 | 5.1 km |
| Freix-Anglards | — | 1 351 | 5.5 km |
| Marmanhac | 5 961 | 1 271 | 6.5 km |
| Jussac | 828 | 1 530 | 6.5 km |
| Girgols | 1 348 | 1 149 | 7.6 km |
| Saint-Martin-Valmeroux | 742 | 1 143 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 89 k€–197 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 122 k€–222 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |