Saint-Christophe-Vallon
Découvrez Saint-Christophe-Vallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Christophe-Vallon se situe dans la fourchette médiane, 24e commune la plus chère du département sur 284 : 1 495 €/m² pour les appartements et 1 990 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Christophe-Vallon a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 495 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 990 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 307 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Christophe-Vallon a évolué de +17% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2016 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2017 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2018 | 733 € | 1 510 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2021 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2022 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2023 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2024 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 3 | 7 | 10 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escandolières | — | 1 067 | 3.9 km |
| Nauviale | 1 372 | 1 637 | 4.6 km |
| Valady | 1 624 | 2 039 | 5.2 km |
| Goutrens | — | 1 341 | 5.2 km |
| Marcillac-Vallon | 1 456 | 1 685 | 5.4 km |
| Auzits | 990 | 1 158 | 6.4 km |
| Bournazel | — | 1 509 | 7.8 km |
| Clairvaux-d'Aveyron | 1 445 | 1 435 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 158 k€–245 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 172 k€–261 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 296 k€–444 k€ |