Saint-Ciers-sur-Gironde
Découvrez Saint-Ciers-sur-Gironde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Ciers-sur-Gironde, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (460e/529) : 1 674 €/m² pour les appartements et 1 374 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 31 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
Le marché de Saint-Ciers-sur-Gironde a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 674 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 374 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 121 € → 1 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ciers-sur-Gironde a évolué de +20% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2016 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2019 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2020 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2021 | 1 315 € | 1 174 € | 1 183 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2024 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2025 | — | 1 417 € | 1 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | — | 53 | 53 |
| 2020 | — | 47 | 47 |
| 2021 | 3 | 47 | 50 |
| 2022 | 2 | 40 | 42 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Palais | — | 1 122 | 4.1 km |
| Saint-Bonnet-sur-Gironde | 1 154 | 1 120 | 4.7 km |
| Braud-et-Saint-Louis | 824 | 1 467 | 4.9 km |
| Pleine-Selve | — | 1 074 | 6.1 km |
| Val-de-Livenne | 984 | 1 484 | 6.4 km |
| Saint-Aubin-de-Blaye | 869 | 1 395 | 7.3 km |
| Saint-Sorlin-de-Conac | 1 421 | 1 481 | 7.4 km |
| Boisredon | — | 1 477 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–141 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 127 k€–184 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 136 k€–243 k€ |