Saint-Cirgues-de-Malbert
Découvrez Saint-Cirgues-de-Malbert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Cirgues-de-Malbert, dans le quart supérieur des prix du département (29e/244) : 1 000 €/m² pour les appartements et 1 713 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Saint-Cirgues-de-Malbert sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 094 à 1 652 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 713 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 094 € → 1 652 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cirgues-de-Malbert a évolué de +67% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2016 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2017 | — | 988 € | 988 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 652 € | 1 652 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Besse | — | 1 273 | 2.6 km |
| Sainte-Eulalie | — | 1 120 | 4.3 km |
| Saint-Cernin | 978 | 1 219 | 5.1 km |
| Saint-Chamant | — | 1 387 | 5.2 km |
| Saint-Martin-Cantalès | — | 1 092 | 5.9 km |
| Saint-Illide | 1 075 | 1 097 | 6.1 km |
| Saint-Martin-Valmeroux | 742 | 1 143 | 6.2 km |
| Freix-Anglards | — | 1 351 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |