Saint-Clair-de-la-Tour
Découvrez Saint-Clair-de-la-Tour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Clair-de-la-Tour présente un marché actif et bien valorisé : 1 930 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an. Les 44 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
44 transactions à Saint-Clair-de-la-Tour sur un an, dont 11 appartements et 33 maisons, contre 56 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Saint-Clair-de-la-Tour : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 419 à 1 890 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 930 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 419 € → 1 890 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 669 € → 2 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clair-de-la-Tour a évolué de +5% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 419 € | 1 669 € | 1 611 € |
| 2016 | 1 512 € | 1 810 € | 1 749 € |
| 2017 | 1 445 € | 1 678 € | 1 622 € |
| 2018 | 1 471 € | 1 796 € | 1 708 € |
| 2019 | 1 444 € | 1 907 € | 1 758 € |
| 2020 | 1 750 € | 2 090 € | 2 020 € |
| 2021 | 1 770 € | 2 313 € | 2 155 € |
| 2022 | 1 961 € | 2 470 € | 2 257 € |
| 2023 | 1 896 € | 2 455 € | 2 245 € |
| 2024 | 2 016 € | 2 249 € | 2 188 € |
| 2025 | 1 890 € | 2 377 € | 2 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 36 | 47 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 10 | 32 | 42 |
| 2018 | 17 | 46 | 63 |
| 2019 | 21 | 44 | 65 |
| 2020 | 13 | 50 | 63 |
| 2021 | 16 | 39 | 55 |
| 2022 | 28 | 39 | 67 |
| 2023 | 24 | 40 | 64 |
| 2024 | 13 | 37 | 50 |
| 2025 | 11 | 33 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-de-la-Tour | 1 929 | 2 578 | 2.4 km |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 1 643 | 2 475 | 2.6 km |
| Faverges-de-la-Tour | 928 | 2 533 | 3.3 km |
| La Tour-du-Pin | 1 967 | 2 076 | 3.4 km |
| La Bâtie-Montgascon | 1 534 | 2 358 | 4.2 km |
| Saint-Jean-de-Soudain | 1 786 | 2 617 | 4.3 km |
| Saint-André-le-Gaz | 1 692 | 2 370 | 4.3 km |
| Dolomieu | 2 011 | 2 410 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–89 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 84 k€–135 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 126 k€–201 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 181 k€–257 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 218 k€–342 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 234 k€–433 k€ |
À Saint-Clair-de-la-Tour, le prix moyen au m² s'établit à 1 930 €/m² pour un appartement et 2 349 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 850 €, un T3 de 65 m² environ 125 450 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Clair-de-la-Tour ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,2%. Les maisons ont évolué de +42,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Clair-de-la-Tour est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Clair-de-la-Tour est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 150 € se loue environ 669 €/mois, soit 8 028 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Saint-Clair-de-la-Tour a enregistré 44 ventes immobilières (11 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 349 €/m² affichés pour Saint-Clair-de-la-Tour correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.