Saint-Clair-sur-Epte
Découvrez Saint-Clair-sur-Epte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Clair-sur-Epte se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (170e/178) : 2 059 €/m² pour les appartements et 2 283 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Clair-sur-Epte a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 059 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 283 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 729 € → 2 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 150 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clair-sur-Epte a évolué de +14% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2016 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2017 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2018 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2019 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2020 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2021 | 2 073 € | 2 125 € | 2 117 € |
| 2022 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2023 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2024 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2025 | — | 2 420 € | 2 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guerny | — | 2 057 | 2.1 km |
| Buhy | — | 2 865 | 2.3 km |
| Château-sur-Epte | 1 397 | 2 066 | 3.5 km |
| Parnes | — | 2 877 | 3.6 km |
| La Chapelle-en-Vexin | 2 203 | 2 694 | 3.7 km |
| Boury-en-Vexin | 1 720 | 2 217 | 4.1 km |
| Noyers | — | 2 025 | 4.2 km |
| Vaudancourt | — | 2 440 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 157 k€–292 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 226 k€–305 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |