Saint-Claude-de-Diray
Découvrez Saint-Claude-de-Diray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 639 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an à Saint-Claude-de-Diray, dans le quart supérieur des prix du département (64e/266), sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Saint-Claude-de-Diray sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saint-Claude-de-Diray : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 1 651 à 1 527 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 639 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 651 € → 1 527 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Claude-de-Diray a évolué de -13% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2016 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2017 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2020 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2021 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2022 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2023 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2024 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2025 | — | 1 527 € | 1 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montlivault | 2 388 | 1 825 | 2.8 km |
| Menars | 1 488 | 1 813 | 3.6 km |
| Huisseau-sur-Cosson | 1 522 | 1 827 | 3.6 km |
| Saint-Denis-sur-Loire | — | 1 997 | 3.9 km |
| Vineuil | 2 333 | 2 128 | 4.3 km |
| Cour-sur-Loire | — | 2 111 | 4.5 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 4.7 km |
| Maslives | — | 1 798 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 141 k€–212 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 164 k€–262 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 190 k€–314 k€ |