Saint-Clément
Découvrez Saint-Clément : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Clément : 1 004 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Saint-Clément sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 774 à 935 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 004 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (774 € → 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 774 € | 774 € |
| 2016 | — | 967 € | 967 € |
| 2017 | — | 525 € | 525 € |
| 2018 | — | 822 € | 822 € |
| 2019 | — | 600 € | 600 € |
| 2020 | — | 632 € | 632 € |
| 2021 | — | 901 € | 901 € |
| 2022 | — | 564 € | 564 € |
| 2023 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2024 | — | 959 € | 959 € |
| 2025 | — | 935 € | 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chabanne | — | 1 045 | 4.4 km |
| Châtel-Montagne | — | 1 078 | 4.7 km |
| Le Mayet-de-Montagne | 1 011 | 943 | 5.1 km |
| Saint-Nicolas-des-Biefs | 781 | 1 494 | 5.7 km |
| Ferrières-sur-Sichon | 722 | 915 | 7.1 km |
| Laprugne | 2 179 | 759 | 7.8 km |
| Nizerolles | — | 851 | 8.1 km |
| Saint-Rirand | 1 121 | 1 030 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 58 k€–115 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 90 k€–135 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |