Saint-Clément
Découvrez Saint-Clément : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Clément : 996 €/m² pour les appartements et 1 327 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Saint-Clément sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 193 à 1 279 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 996 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 327 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 193 € → 1 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément a évolué de -22% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2016 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2017 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2020 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2021 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2022 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2023 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2024 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2025 | — | 1 279 € | 1 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mexant | 656 | 1 672 | 4.6 km |
| Seilhac | 1 404 | 1 549 | 4.9 km |
| Naves | 1 089 | 1 213 | 5.3 km |
| Chanteix | 843 | 1 515 | 5.4 km |
| Lagraulière | 728 | 1 162 | 5.6 km |
| Saint-Jal | — | 1 084 | 7.5 km |
| Favars | 1 059 | 1 623 | 7.7 km |
| Tulle | 915 | 1 103 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 114 k€–184 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 119 k€–224 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 158 k€–237 k€ |