Saint-Côme-d'Olt
Découvrez Saint-Côme-d'Olt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Côme-d'Olt : 1 610 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an, 17 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Saint-Côme-d'Olt sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 610 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 900 € → 1 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Côme-d'Olt a évolué de +17% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2016 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | 631 € | 1 571 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2021 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2022 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2023 | — | 936 € | 936 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 1 813 € | 1 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espalion | 1 499 | 1 951 | 4.8 km |
| Castelnau-de-Mandailles | 1 353 | 1 279 | 5.2 km |
| Lassouts | — | 1 439 | 5.5 km |
| Le Cayrol | — | 1 205 | 6.8 km |
| Gabriac | 793 | 1 754 | 7.8 km |
| Bessuéjouls | 1 407 | 1 748 | 8.4 km |
| Coubisou | 1 200 | 1 286 | 8.7 km |
| Condom-d'Aubrac | — | 1 363 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 124 k€–297 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 133 k€–305 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 172 k€–384 k€ |