Saint-Congard
Découvrez Saint-Congard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Congard, dans le quart inférieur des prix du département (224e/249) : 1 310 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Congard sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 63% sur 10 ans pour les maisons, de 893 à 1 459 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 310 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (893 € → 1 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Congard a évolué de +15% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 893 € | 893 € |
| 2016 | — | 982 € | 982 € |
| 2017 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2018 | — | 819 € | 819 € |
| 2019 | — | 960 € | 960 € |
| 2020 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2021 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2022 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2023 | — | 998 € | 998 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 459 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-sur-Oust | — | 1 719 | 2.9 km |
| Pleucadeuc | 1 826 | 1 914 | 4.3 km |
| Saint-Martin-sur-Oust | 10 000 | 1 337 | 4.9 km |
| Saint-Gravé | — | 1 677 | 5.9 km |
| Ruffiac | — | 1 490 | 6.1 km |
| Malestroit | 2 227 | 2 001 | 6.2 km |
| Missiriac | 879 | 2 048 | 6.5 km |
| Pluherlin | 1 455 | 1 910 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 103 k€–180 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 136 k€–263 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 140 k€–317 k€ |