Saint-Cyr-en-Arthies
Découvrez Saint-Cyr-en-Arthies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Cyr-en-Arthies dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (144e/178) : 4 312 €/m² pour les appartements et 2 478 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Saint-Cyr-en-Arthies sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Saint-Cyr-en-Arthies : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 712 à 2 349 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 312 € | 3 750 € | +15% |
| Prix maison m² | 2 478 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2024 (1 712 € → 2 349 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-en-Arthies a évolué de +8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2016 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2017 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2018 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2019 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2020 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2021 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2022 | — | 3 222 € | 3 222 € |
| 2023 | — | 2 590 € | 2 590 € |
| 2024 | — | 2 349 € | 2 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vienne-en-Arthies | 2 409 | 2 669 | 1.7 km |
| Drocourt | — | 2 690 | 2.0 km |
| Vétheuil | 1 941 | 2 836 | 2.6 km |
| Aincourt | 2 273 | 2 461 | 2.8 km |
| Villers-en-Arthies | — | 2 226 | 3.1 km |
| Fontenay-Saint-Père | 1 952 | 2 786 | 3.6 km |
| Sailly | 2 345 | 2 793 | 4.2 km |
| Follainville-Dennemont | 2 951 | 2 589 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 70 m² | 323 k€ | 242 k€–403 k€ |
| 90 m² | 415 k€ | 311 k€–518 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 264 k€–441 k€ |