Saint-Cyr-sous-Dourdan
Découvrez Saint-Cyr-sous-Dourdan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Cyr-sous-Dourdan dépassent la moyenne nationale : 2 171 €/m² pour les appartements et 2 897 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,8% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Saint-Cyr-sous-Dourdan sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Saint-Cyr-sous-Dourdan : 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 560 à 3 135 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 171 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 897 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 560 € → 3 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 791 € | 1 612–1 970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-sous-Dourdan a évolué de +2% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2016 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2017 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2018 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2019 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2020 | — | 3 052 € | 3 052 € |
| 2021 | — | 3 083 € | 3 083 € |
| 2022 | — | 2 977 € | 2 977 € |
| 2023 | — | 3 173 € | 3 173 € |
| 2024 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2025 | — | 3 135 € | 3 135 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longvilliers | — | 2 846 | 3.0 km |
| Le Val-Saint-Germain | 2 194 | 3 030 | 3.2 km |
| Angervilliers | 3 235 | 3 047 | 3.2 km |
| Dourdan | 3 031 | 2 940 | 4.6 km |
| Rochefort-en-Yvelines | 3 187 | 2 691 | 5.2 km |
| Sermaise | 2 556 | 2 754 | 5.4 km |
| Roinville | 5 156 | 2 804 | 5.6 km |
| Bonnelles | 3 131 | 3 070 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 260 k€–349 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 311 k€–431 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 337 k€–495 k€ |