Saint-Cyr-sur-Menthon
Découvrez Saint-Cyr-sur-Menthon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 153 €/m² pour les appartements et 2 363 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Cyr-sur-Menthon, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Cyr-sur-Menthon a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 59% (de 1 519 à 2 421 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 153 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 363 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Menthon a évolué de +14% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2017 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2018 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2019 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2020 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2021 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2022 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2023 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2024 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2025 | — | 2 421 € | 2 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perrex | — | 2 235 | 3.3 km |
| Saint-Genis-sur-Menthon | — | 2 230 | 3.5 km |
| Saint-Jean-sur-Veyle | 1 140 | 2 184 | 3.6 km |
| Bâgé-le-Châtel | 1 881 | 2 219 | 4.7 km |
| Saint-André-de-Bâgé | — | 2 256 | 4.9 km |
| Bâgé-Dommartin | 1 533 | 2 234 | 5.5 km |
| Biziat | 1 108 | 1 967 | 5.7 km |
| Laiz | 2 223 | 2 608 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 175 k€–242 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 218 k€–314 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–379 k€ |