Saint-Cyr-sur-Mer
Découvrez Saint-Cyr-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 12e commune la plus chère du département sur 151, Saint-Cyr-sur-Mer affiche 5 912 €/m² pour les appartements et 6 631 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 324 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Saint-Cyr-sur-Mer a enregistré 324 ventes (217 appartements, 107 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 18,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 4 326 à 5 998 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 912 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 6 631 € | 2 400 € | +176% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (4 326 € → 5 998 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (4 745 € → 6 678 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 626 € | 563–689 € |
| 40 m² | 752 € | 677–827 € |
| 60 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 80 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 100 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Loyer estimé — maison (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
| 100 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
| 120 m² | 1 987 € | 1 788–2 186 € |
| 150 m² | 2 346 € | 2 111–2 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Mer a évolué de +17% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 324 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 326 € | 4 745 € | 4 452 € |
| 2016 | 4 291 € | 4 470 € | 4 345 € |
| 2017 | 4 320 € | 4 539 € | 4 399 € |
| 2018 | 4 379 € | 4 789 € | 4 521 € |
| 2019 | 4 695 € | 4 963 € | 4 786 € |
| 2020 | 5 006 € | 5 586 € | 5 206 € |
| 2021 | 5 101 € | 5 695 € | 5 334 € |
| 2022 | 5 682 € | 6 160 € | 5 868 € |
| 2023 | 5 976 € | 6 736 € | 6 232 € |
| 2024 | 5 725 € | 6 482 € | 5 967 € |
| 2025 | 5 998 € | 6 678 € | 6 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 154 | 66 | 220 |
| 2016 | 167 | 72 | 239 |
| 2017 | 182 | 103 | 285 |
| 2018 | 179 | 95 | 274 |
| 2019 | 213 | 109 | 322 |
| 2020 | 190 | 100 | 290 |
| 2021 | 229 | 148 | 377 |
| 2022 | 185 | 118 | 303 |
| 2023 | 175 | 89 | 264 |
| 2024 | 178 | 84 | 262 |
| 2025 | 217 | 107 | 324 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Cadière-d'Azur | 3 934 | 6 344 | 3.7 km |
| Bandol | 6 452 | 7 209 | 4.3 km |
| Le Castellet | 4 035 | 5 017 | 7.8 km |
| La Ciotat | 5 122 | 5 943 | 8.0 km |
| Sanary-sur-Mer | 6 178 | 6 369 | 8.1 km |
| Ceyreste | 3 253 | 5 662 | 8.2 km |
| Le Beausset | 3 511 | 5 000 | 9.9 km |
| Roquefort-la-Bédoule | 3 689 | 5 126 | 10.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon | 6 793 | 6 826 | 130 |
| Les Lecques-Banette-Bourrasque-Pradeaux | 5 777 | 6 755 | 138 |
| Village-Cagueloup-Gueissard | 5 304 | 6 316 | 62 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 194 k€ | 161 k€–238 k€ |
| 50 m² | 290 k€ | 234 k€–358 k€ |
| 70 m² | 364 k€ | 296 k€–451 k€ |
| 90 m² | 439 k€ | 378 k€–584 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 602 k€ | 482 k€–747 k€ |
| 120 m² | 751 k€ | 618 k€–922 k€ |
| 150 m² | 954 k€ | 734 k€–1,23 M€ |
À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 5 912 €/m² pour un appartement et 6 631 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 266 040 €, un T3 de 65 m² environ 384 280 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Cyr-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,7%. Les maisons ont évolué de +40,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Cyr-sur-Mer est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Cyr-sur-Mer est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 325 160 € se loue environ 984 €/mois, soit 11 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Saint-Cyr-sur-Mer a enregistré 324 ventes immobilières (217 appartements, 107 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 912 €/m² affichés pour Saint-Cyr-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 324 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.