Saint-Denis-de-Cabanne
Découvrez Saint-Denis-de-Cabanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Denis-de-Cabanne, dans le quart inférieur des prix du département (280e/319) : 853 €/m² pour les appartements et 1 236 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Denis-de-Cabanne a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 761 à 1 121 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 853 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 236 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (761 € → 1 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 430 € | 387–473 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 559 € | 503–615 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-de-Cabanne a évolué de +15% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 761 € | 761 € |
| 2016 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2017 | — | 993 € | 993 € |
| 2018 | — | 892 € | 892 € |
| 2019 | — | 907 € | 907 € |
| 2020 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2021 | — | 978 € | 978 € |
| 2022 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2023 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2024 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2025 | — | 1 121 € | 1 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maizilly | 2 333 | 1 662 | 2.7 km |
| Charlieu | 1 398 | 1 546 | 2.8 km |
| Saint-Edmond | 900 | 947 | 3.1 km |
| Chandon | 977 | 1 844 | 3.3 km |
| Saint-Martin-de-Lixy | — | 1 228 | 3.3 km |
| Mars | 1 217 | 1 223 | 4.4 km |
| Saint-Bonnet-de-Cray | 625 | 1 640 | 4.6 km |
| Coublanc | 2 429 | 1 184 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 84 k€–150 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 105 k€–205 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 139 k€–248 k€ |