Saint-Denis-de-Pile
Découvrez Saint-Denis-de-Pile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Denis-de-Pile : 1 689 €/m² pour les appartements et 1 994 €/m² pour les maisons, en hausse de +40% sur un an. 53 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
53 ventes à Saint-Denis-de-Pile sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 88% sur 8 ans pour les appartements, de 955 à 1 796 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 689 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 994 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2017 et 2025 (955 € → 1 796 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 577 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-de-Pile a évolué de 0% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | 955 € | 1 467 € | 1 432 € |
| 2018 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2019 | 1 324 € | 1 726 € | 1 673 € |
| 2020 | 1 412 € | 1 817 € | 1 790 € |
| 2021 | 1 713 € | 1 973 € | 1 949 € |
| 2022 | 1 657 € | 2 105 € | 2 044 € |
| 2023 | 1 776 € | 2 223 € | 2 164 € |
| 2024 | 1 283 € | 1 867 € | 1 816 € |
| 2025 | 1 796 € | 1 968 € | 1 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 58 | 59 |
| 2016 | 1 | 53 | 54 |
| 2017 | 4 | 55 | 59 |
| 2018 | 2 | 57 | 59 |
| 2019 | 11 | 73 | 84 |
| 2020 | 4 | 55 | 59 |
| 2021 | 8 | 78 | 86 |
| 2022 | 10 | 63 | 73 |
| 2023 | 8 | 53 | 61 |
| 2024 | 4 | 41 | 45 |
| 2025 | 8 | 45 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonzac | — | 1 945 | 3.7 km |
| Les Artigues-de-Lussac | — | 2 212 | 3.8 km |
| Lalande-de-Pomerol | — | 2 086 | 3.9 km |
| Sablons | 914 | 1 818 | 4.0 km |
| Savignac-de-l'Isle | — | 2 091 | 4.4 km |
| Néac | 1 236 | 2 123 | 4.9 km |
| Abzac | 878 | 1 549 | 5.0 km |
| Les Billaux | 2 249 | 1 731 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 38 k€–57 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 75 k€–90 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 88 k€–133 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 145 k€–227 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 190 k€–288 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 193 k€–317 k€ |
À Saint-Denis-de-Pile, le prix moyen au m² s'établit à 1 689 €/m² pour un appartement et 1 994 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 005 €, un T3 de 65 m² environ 109 785 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Denis-de-Pile ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +88,0%. Les maisons ont évolué de +24,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Saint-Denis-de-Pile est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-de-Pile est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 895 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Saint-Denis-de-Pile a enregistré 53 ventes immobilières (8 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 994 €/m² affichés pour Saint-Denis-de-Pile correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.