Saint-Denis-lès-Martel
Découvrez Saint-Denis-lès-Martel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Denis-lès-Martel, parmi les prix les plus bas du département (283e/309) : 969 €/m² pour les appartements et 1 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Saint-Denis-lès-Martel sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Denis-lès-Martel, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 969 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 214 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 025 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-lès-Martel a évolué de -57% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2017 | — | 584 € | 584 € |
| 2018 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2022 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2023 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2024 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2025 | — | 1 025 € | 1 025 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vayrac | 912 | 1 270 | 2.7 km |
| Strenquels | 1 148 | 2 276 | 3.8 km |
| Saint-Michel-de-Bannières | 1 000 | 1 744 | 4.0 km |
| Martel | 2 232 | 1 924 | 4.1 km |
| Floirac | 1 792 | 1 259 | 4.5 km |
| Condat | 769 | 1 306 | 5.3 km |
| Le Vignon-en-Quercy | 794 | 1 529 | 5.9 km |
| Bétaille | 509 | 1 790 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 63 k€–177 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 98 k€–148 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 123 k€–184 k€ |