Saint-Denoual
Découvrez Saint-Denoual : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Denoual : 917 €/m² pour les appartements et 1 765 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Saint-Denoual sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 465 à 1 630 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 917 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 765 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 465 € → 1 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denoual a évolué de -15% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2016 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2024 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2025 | — | 1 630 € | 1 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quintenic | — | 1 917 | 3.0 km |
| Landébia | 667 | 1 667 | 3.5 km |
| Hénanbihen | 1 082 | 1 915 | 4.3 km |
| Hénansal | 2 837 | 1 899 | 5.2 km |
| Plédéliac | — | 1 603 | 5.6 km |
| Ruca | — | 2 071 | 5.9 km |
| Pluduno | 4 795 | 2 034 | 7.6 km |
| Saint-Pôtan | 1 350 | 2 064 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 116 k€–204 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 186 k€–282 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 241 k€–362 k€ |