Saint-Didier
Découvrez Saint-Didier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Didier : 2 719 €/m² pour les appartements et 3 613 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. Seulement 24 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
24 ventes à Saint-Didier sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 32 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Baisse de 18% sur 9 ans pour les appartements à Saint-Didier, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 719 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 613 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2015 et 2024 (3 178 € → 2 609 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 791 € → 3 825 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Didier a évolué de +26% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 178 € | 2 791 € | 2 852 € |
| 2016 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2017 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2018 | — | 2 754 € | 2 754 € |
| 2019 | 2 269 € | 2 522 € | 2 491 € |
| 2020 | — | 2 901 € | 2 901 € |
| 2021 | 1 869 € | 3 294 € | 3 029 € |
| 2022 | 2 361 € | 3 419 € | 3 260 € |
| 2023 | — | 3 380 € | 3 380 € |
| 2024 | 2 609 € | 3 549 € | 3 305 € |
| 2025 | — | 3 825 € | 3 825 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | 6 | 42 | 48 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | 6 | 34 | 40 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 7 | 20 | 27 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-sur-Pernes | 9 841 | 4 151 | 3.9 km |
| Le Beaucet | 2 521 | 4 772 | 4.3 km |
| Malemort-du-Comtat | 1 947 | 3 083 | 4.8 km |
| Venasque | 2 621 | 3 832 | 5.2 km |
| Mazan | 2 159 | 3 177 | 5.3 km |
| Pernes-les-Fontaines | 2 517 | 3 533 | 5.7 km |
| Carpentras | 1 698 | 2 529 | 6.8 km |
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 188 k€–344 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 314 k€–478 k€ |
| 150 m² | 505 k€ | 406 k€–635 k€ |