Saint-Donan
Découvrez Saint-Donan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Donan : 1 623 €/m² pour les appartements et 1 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +22% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Saint-Donan sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 623 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 761 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 1 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Donan a évolué de +28% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2017 | — | 781 € | 781 € |
| 2018 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2019 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2020 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2021 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2022 | 1 402 € | 1 395 € | 1 397 € |
| 2023 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2024 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2025 | — | 1 861 € | 1 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plaine-Haute | — | 1 835 | 3.2 km |
| Plerneuf | 1 507 | 1 708 | 4.5 km |
| Plouvara | — | 1 690 | 4.5 km |
| Cohiniac | — | 1 831 | 4.7 km |
| La Méaugon | 1 036 | 1 921 | 5.2 km |
| Saint-Julien | 1 282 | 1 907 | 5.5 km |
| Le Fœil | — | 1 576 | 5.7 km |
| Ploufragan | 2 016 | 2 039 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 146 k€–225 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 173 k€–264 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 214 k€–321 k€ |