Saint-Épain
Découvrez Saint-Épain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Épain présente un marché actif et bien valorisé : 1 710 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 maisons vendus à Saint-Épain sur la dernière année, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Saint-Épain : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 143 à 1 739 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 710 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 739 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Épain a évolué de +3% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2017 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2021 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2022 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2023 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2024 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2025 | — | 1 739 € | 1 739 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuil | — | 1 729 | 5.1 km |
| Noyant-de-Touraine | — | 1 730 | 5.7 km |
| Sainte-Maure-de-Touraine | 1 397 | 1 662 | 6.2 km |
| Crissay-sur-Manse | — | 1 761 | 6.6 km |
| Villeperdue | 1 374 | 2 268 | 6.6 km |
| Trogues | — | 1 536 | 6.9 km |
| Sainte-Catherine-de-Fierbois | — | 1 665 | 7.4 km |
| Thilouze | 957 | 2 072 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 128 k€–202 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 163 k€–249 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 188 k€–310 k€ |