Saint-Estèphe
Découvrez Saint-Estèphe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Estèphe, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (421e/529) : 1 750 €/m² pour les appartements et 1 490 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Saint-Estèphe a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 27. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 995 à 1 418 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 750 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (995 € → 1 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Estèphe a évolué de +4% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 995 € | 995 € |
| 2016 | — | 999 € | 999 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2019 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2020 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2021 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2022 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2023 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2024 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2025 | — | 1 418 € | 1 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Seurin-de-Cadourne | — | 1 255 | 4.7 km |
| Vertheuil | 933 | 1 708 | 4.9 km |
| Pauillac | 1 229 | 1 620 | 6.1 km |
| Cissac-Médoc | 1 750 | 2 069 | 6.3 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 068 | 6.9 km |
| Ordonnac | — | 1 828 | 7.8 km |
| Saint-Yzans-de-Médoc | — | 1 355 | 8.7 km |
| Saint-Germain-d'Esteuil | 2 077 | 1 871 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 92 k€–181 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 101 k€–239 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 122 k€–293 k€ |