Saint-Étienne
Découvrez Saint-Étienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Étienne, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (262e/319) : 1 224 €/m² pour les appartements et 2 183 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 2 608 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Saint-Étienne a enregistré 2 608 ventes (2 378 appartements, 230 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 997 à 1 214 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 183 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (997 € → 1 214 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 749 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne a évolué de +2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 2 608 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 997 € | 1 749 € | 1 086 € |
| 2016 | 959 € | 1 793 € | 1 069 € |
| 2017 | 953 € | 1 777 € | 1 058 € |
| 2018 | 961 € | 1 806 € | 1 063 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 829 € | 1 081 € |
| 2020 | 1 097 € | 1 960 € | 1 186 € |
| 2021 | 1 190 € | 2 138 € | 1 280 € |
| 2022 | 1 266 € | 2 231 € | 1 358 € |
| 2023 | 1 267 € | 2 305 € | 1 344 € |
| 2024 | 1 212 € | 2 075 € | 1 296 € |
| 2025 | 1 214 € | 2 217 € | 1 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 521 | 206 | 1 727 |
| 2016 | 1 604 | 242 | 1 846 |
| 2017 | 1 843 | 271 | 2 114 |
| 2018 | 1 962 | 269 | 2 231 |
| 2019 | 2 308 | 251 | 2 559 |
| 2020 | 2 600 | 298 | 2 898 |
| 2021 | 3 083 | 325 | 3 408 |
| 2022 | 3 188 | 338 | 3 526 |
| 2023 | 2 658 | 215 | 2 873 |
| 2024 | 2 247 | 241 | 2 488 |
| 2025 | 2 378 | 230 | 2 608 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ricamarie | 767 | 1 970 | 3.1 km |
| Roche-la-Molière | 1 710 | 2 414 | 4.2 km |
| Saint-Genest-Lerpt | 1 768 | 2 723 | 4.7 km |
| Villars | 1 187 | 2 558 | 4.8 km |
| Saint-Priest-en-Jarez | 2 259 | 2 564 | 5.0 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 5.9 km |
| Saint-Jean-Bonnefonds | 1 674 | 2 369 | 6.2 km |
| Planfoy | 1 338 | 2 369 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor | 2 215 | 2 551 | 30 |
| La Terrasse-Étivallière-Grouchy | 1 702 | 2 331 | 42 |
| Le Portail Rouge | 1 500 | 2 207 | 36 |
| Parc de l'Europe Est | 1 473 | 1 874 | 8 |
| Fauriel-Rond-Point | 1 445 | — | 82 |
| Fauriel-Le Platon | 1 429 | — | 49 |
| Carnot | 1 405 | — | 87 |
| Peuple-Boivin-Saint-Jacques | 1 400 | 1 792 | 69 |
| Badouillère Ouest | 1 384 | — | 49 |
| Bizillon-Charcot Ouest | 1 380 | — | 98 |
| Badouillère Est-Charité | 1 329 | — | 46 |
| Montaud | 1 319 | 1 918 | 42 |
| Sainte-Chapelle | 1 314 | 2 073 | 29 |
| Montat-La Verrerie | 1 310 | 1 844 | 76 |
| Bergson | 1 310 | — | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 61 k€–103 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 80 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 171 k€–272 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 209 k€–351 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 243 k€–417 k€ |
À Saint-Étienne, le prix moyen au m² s'établit à 1 224 €/m² pour un appartement et 2 183 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 080 €, un T3 de 65 m² environ 79 560 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Étienne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,8%. Les maisons ont évolué de +26,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Étienne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 320 € se loue environ 544 €/mois, soit 6 528 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Saint-Étienne a enregistré 2 608 ventes immobilières (2 378 appartements, 230 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 224 €/m² affichés pour Saint-Étienne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 608 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.