Saint-Étienne-de-Boulogne
Découvrez Saint-Étienne-de-Boulogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 374 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Étienne-de-Boulogne, dans le quart supérieur des prix du département (72e/334), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Saint-Étienne-de-Boulogne sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Étienne-de-Boulogne : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 770 à 2 338 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 374 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2016 et 2024 (1 770 € → 2 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Boulogne a évolué de +120% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2017 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2018 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2019 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2020 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2021 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2024 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Boulogne | — | 2 274 | 3.2 km |
| Gourdon | 1 131 | 1 983 | 3.5 km |
| Saint-Laurent-sous-Coiron | — | 1 667 | 4.1 km |
| Pourchères | — | 1 399 | 5.0 km |
| Saint-Priest | 1 134 | 2 283 | 5.2 km |
| Vesseaux | 1 207 | 2 421 | 5.2 km |
| Darbres | 2 109 | 2 702 | 5.6 km |
| Saint-Andéol-de-Vals | 2 035 | 1 838 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |