Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Découvrez Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs présente un marché actif et bien valorisé : 2 255 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,5% sur un an. Les 45 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
45 transactions à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs sur un an, dont 20 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 979 à 2 380 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 255 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 979 € → 2 380 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 844 € → 2 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs a évolué de +14% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 979 € | 1 844 € | 1 890 € |
| 2016 | 1 145 € | 2 013 € | 1 781 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 777 € | 1 720 € |
| 2018 | 2 000 € | 1 764 € | 1 849 € |
| 2019 | 1 870 € | 2 031 € | 1 976 € |
| 2020 | 1 758 € | 1 983 € | 1 915 € |
| 2021 | 2 244 € | 2 150 € | 2 168 € |
| 2022 | 2 156 € | 2 151 € | 2 152 € |
| 2023 | 2 791 € | 2 170 € | 2 377 € |
| 2024 | 1 991 € | 2 158 € | 2 076 € |
| 2025 | 2 380 € | 2 535 € | 2 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 23 | 35 |
| 2016 | 8 | 22 | 30 |
| 2017 | 19 | 18 | 37 |
| 2018 | 9 | 16 | 25 |
| 2019 | 13 | 25 | 38 |
| 2020 | 14 | 32 | 46 |
| 2021 | 9 | 37 | 46 |
| 2022 | 10 | 33 | 43 |
| 2023 | 9 | 18 | 27 |
| 2024 | 24 | 25 | 49 |
| 2025 | 20 | 25 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brézins | 1 513 | 2 339 | 3.1 km |
| Sillans | 1 722 | 2 336 | 3.4 km |
| Saint-Geoirs | 1 980 | 2 741 | 3.7 km |
| Plan | 1 365 | 1 824 | 4.7 km |
| La Frette | 1 306 | 2 144 | 4.8 km |
| Saint-Hilaire-de-la-Côte | 1 259 | 2 180 | 5.0 km |
| Saint-Michel-de-Saint-Geoirs | — | 2 147 | 5.2 km |
| Gillonnay | 1 730 | 2 290 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 95 k€–147 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 130 k€–252 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 155 k€–254 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 226 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 129 k€–248 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 186 k€–318 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 228 k€–383 k€ |