Saint-Étienne-des-Oullières
Découvrez Saint-Étienne-des-Oullières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 353 €/m² pour les appartements et 2 743 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an à Saint-Étienne-des-Oullières, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 24. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 353 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 743 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2023 (2 378 € → 2 235 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 145 € → 2 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-des-Oullières a évolué de +29% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 378 € | 2 145 € | 2 186 € |
| 2016 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2017 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2018 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2019 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2020 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2021 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2022 | — | 3 003 € | 3 003 € |
| 2023 | 2 235 € | 3 077 € | 2 761 € |
| 2024 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2025 | — | 2 734 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 9 | 15 | 24 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 2.8 km |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 683 | 1 997 | 3.1 km |
| Charentay | 2 087 | 2 418 | 3.5 km |
| Blacé | 2 023 | 2 577 | 3.5 km |
| Odenas | 1 923 | 2 861 | 3.5 km |
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 4.6 km |
| Saint-Georges-de-Reneins | 2 447 | 2 639 | 5.0 km |
| Saint-Lager | 1 700 | 2 359 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 171 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 194 k€–274 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 221 k€–356 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 290 k€–435 k€ |